萬科牛頭角3幢舊樓獲批強拍 底價4.525億

萬科牛頭角3幢舊樓獲批強拍 底價4.525億
撰文:蔡偉南
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萬科(香港)近年積極收購牛頭角一帶舊樓。據土地審裁處資料,萬科(香港)在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓,新近獲強拍令,底價4.525億元,較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。

資料顯示,上述物業佔地7,595方呎,屬於住宅(甲類)用地,若重建為商住物業,最高地積比率為9倍,即重建樓面約6.84萬方呎。

事實上,萬科(香港)在去年11月,已就牛頭角定富街71至79號舊樓物業進行強拍程序,以底價1.415億元統一業權。該地盤面積約地盤面積約2,787平方呎,若以地積比率9倍重建,落成後總樓面約2.5萬平方呎。

綜合上述兩個強拍項目,若合併重建,地盤面積將增加至約1萬平方呎,可建樓面將9萬平方呎。

恒地大角咀福澤街舊樓獲批強拍 底價2.86億

撰文:蔡偉南
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恒地(0012)大角咀「利奧坊」版圖擬再擴張。該集團去年就福澤街24至30號永發大樓申請強拍,該項目最新批出強拍,底價為2.86億元,與去年10月申請時的底價逾2.84億元相若。而恒地持有的業權,由去年申請時93.75%,增加至97.92%。

該地盤面積約5,600平方呎,現為一幢6層高、於1964年落成的商住物業。若以純住宅發展,發展地積比率為8.5倍,若作商住發展,地積比率則為9倍。

利奧坊.壹隅。
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