萬科牛頭角3幢舊樓獲批強拍　底價4.525億

萬科（香港）近年積極收購牛頭角一帶舊樓。據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。

資料顯示，上述物業佔地7,595方呎，屬於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。

事實上，萬科（香港）在去年11月，已就牛頭角定富街71至79號舊樓物業進行強拍程序，以底價1.415億元統一業權。該地盤面積約地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。

綜合上述兩個強拍項目，若合併重建，地盤面積將增加至約1萬平方呎，可建樓面將9萬平方呎。