貝沙灣3800呎高層海景戶1.88億沽　創屋苑分層住宅新高

中港兩地通關後，本地豪宅市場不斷升溫，大額豪宅屋苑更錄得創新高個案。薄扶林豪宅貝沙灣一伙極高層五房戶以1.88億元賣出，成交呎價高達49,163元。

上述成交為貝沙灣4期5座極高層A室，實用面積3,824平方呎，採五房間隔，設有平台約250平方呎，連同4車位以1.88億元易手。是次成交價創屋苑分層單位新高紀錄。

據了解，原業主早於2012年4月份以9,680萬元買入上述單位，即是次持資約11年，帳面升值9,120萬元或94%。

中半山豪宅再出現大蝕讓。位於堅尼地道4號的君珀，一伙四房單位連車位市傳以5,300萬元沽出。原業主早於2012年以8,724.3萬元買入單位連車位，是次轉售帳面損手3,424.3萬元或39.3%。

據了解，上述單位為君珀高層A室，實用面積1,753平方呎，採四房間隔，早前連車位叫價6,000萬元，終減價至5,300萬元沽出，成交呎價30,234元。

翻查資料，原業主於2012年以8,524.3萬元一手買入該單位，其後2014年再以200萬元增購車位，即當年總入價共8,724.3萬元入市。

事實上，中半山君珀近年不時錄得大幅蝕讓個案，如在2024年12月，該屋苑一伙三房單位最新以4,330萬元易手，呎價29,800元，創近年新低。原業主2012年一手買入價6,724萬元，帳面勁蝕2,394萬元離場，單位大幅貶值36%。

至於在2024年2月份，該屋苑更錄得銀主盤蝕讓個案，當時一伙中半山君珀頂層複式單位，淪為銀主盤後，以約7,200萬元後沽出，成交價較十一年前買入價1.51億元，低出7,900萬元，蝕幅高達52%。

中半山豪宅君珀。（資料圖片）

中半山豪宅君珀四房5300萬大蝕讓 帳面狂輸3424萬、樓價蒸發四成