半新盤見曙光？ 紅磡啟岸一房上月勁蝕百萬 今同類單位帳賺6萬
撰文：溫多娜
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市場續現二手蝕讓成交，不過蝕幅稍為收窄。紅磡半新盤啟岸錄得一宗「明賺實蝕」個案。中原地產高級分行經理葉文浩表示，啟岸低層D2室，實用面積262平方呎，屬一房間隔，原以550萬元放盤，及後累減35萬至515萬元售出、呎價約19,656元。
原業主於2019年3月以508.25萬元一手購入上址，持貨近四年，現帳面輕微獲利約6.75萬元，貶值約1%；若連同佣金、稅項等，料原業主實蝕逾13萬元。
參考啟岸去年12月中亦錄得一宗同類一房戶成交，業主勁蝕百萬元。為啟岸極高層B1室，實用面積268平方呎，開則與上址相若，但座向稍不同。單位上月中以508萬元易手，成交呎價18,955元，較原業主於2019年購入價約615.6萬元比，帳面勁蝕約107.6萬元，貶值17%，新近成交的蝕幅明顯收窄。
啟岸屬單幢物業，於2021年中入伙，提供551個單位，主打300平方呎以下的納米戶型。