投資者「淡市價」488萬沽紅磡啟岸　三年帳蝕近92萬｜單位直擊

二手市場疲弱，一名紅磡啟岸投資者業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」即以488萬元沽出單位，持貨約三年，帳面蝕91.32萬元，蝕幅高達16%，無論金額或蝕幅也屬該屋苑歷來最大蝕讓紀錄。

世紀21助理董事譚征表示，是次成交為紅磡啟岸低層B5室，實用面積268平方呎，屬一房間隔，外望為地盤，日後景觀料受阻。單位原作投資收租用，月租1.3萬元。原業主在租約完結後，於今年9月以580萬元叫價放盤，及後因應市況累減累減98萬或約15%，終以「淡市價」488萬元沽出，呎價為18,209元。

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持貨3年　帳蝕近92萬

據悉，原業主2019年579.32萬元一手買入，持貨三年，是次轉手帳面蝕讓91.32萬元，單位期內貶值16%，屬該屋苑歷來最大蝕讓成交。

紅磡啟岸今年暫錄約14宗二手成交，當中最少錄5宗帳面需蝕讓，帳面蝕幅由6%至16%不等。參考屋苑22樓A6室，面積約250平方呎，今年8月底以500萬元成交，損手約11%。