嘉湖山莊兩房452萬易手 三年帳蝕56萬離場

嘉湖山莊兩房452萬易手 三年帳蝕56萬離場
撰文:溫多娜
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二手交投量略為好轉,惟樓價跌勢仍持續,藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊再錄蝕讓成交。祥益地產高階分行經理謝利官表示,新近成交為嘉湖山莊7期景湖居10座中層E室,實用面積446平方呎,兩房兩廳間隔,以452萬元易手,成交呎價為10,135元,屬市價。

新買家為區內街坊,熟悉天水圍區環境,見業主肯減逾40萬元,符合其預算,故決定買入單位上車。而原業主於2019年以約508萬元購入上址,現沽貨帳面蝕約56萬元,單位期內貶值11%。若計及佣金等使費,料實蝕逾80.8萬元離場。

嘉湖山莊。
嘉湖山莊。

沙田河畔花園兩房323萬沽 四年狂蝕34% 成交呎價2萬變1.3萬

撰文:蔡偉南
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沙田上車屋苑河畔花園錄得慘蝕個案,該屋苑一伙實用面積242平方呎的兩房戶,僅以323萬元沽出,成交呎價1.33萬元,原業主持貨僅約4年,帳面大幅蝕讓33.8%。若計及使費等成本,實蝕金額更高達接近約188萬元。

中原地產新界東分行高級分行經理姚枝榮表示,近日整體二手交投氣氛向好,沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交,其中河畔花園本月暫錄約2宗成交,最新錄A座中層07室,實用面積242平方呎,兩房間隔,叫價約388萬元,議價後以323萬元沽出,成交呎價約13,347元。

中原姚枝榮指,新買家為區內客,見單位價錢合理,即把握機會購入單位自住。

2021年買入價488萬

據了解,原業主於2021年以488萬元購入物業,當時成交呎價高達20,165元。最新沽貨,持貨4年帳面蝕165萬元離場,單位期內貶值33.8%。若計及買入時的稅款14.64萬元,以及買入及賣出時的佣金支出,實蝕金額更高達約188萬元。

沙田上車屋苑河畔花園。
沙田上車屋苑河畔花園。
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