中原:年內工商舖成交錄4138宗 創1999年後新低
疫情等因素拖累本年度工商舖市場,交投量創下新低。據中原(工商舖)統計,截至12月15日,2022全年度暫錄得約4,138宗工商舖買賣,總金額錄得約771.68億元,對比2021年全年下跌逾四成,而成交宗數料會創下1999年後新低。該行分析,預測明年第一季買賣及租務會好淡爭持,全年工商舖買賣交投有機會反彈,價格則預計會短期波動,估全年約10%至20%上落。
料明年首季工商舖租、售好淡爭持
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,2022年截至12月15日止,暫錄得約1,052宗舖位買賣,對比2021年約1,742宗大跌約39%,重回疫情初2020年水平,而涉及金額同樣急跌,今年暫錄得約288.24億元,按年減少約39%。
租務市場表現一般,黃偉基指,今年暫錄得約3,897宗舖位租賃,按年下跌約25%,創七年新低,對上一次低位為2015年。成交金額方面2022年暫錄得約4.31億元,對比去年同樣減少25%。
消費區商舖空置未見改善
隨著租賃交投稀少,各核心消費區商舖空置改善情況未如理想,中環區較年初空置率下調1.42個百分點,最新空置率錄得約12.87%,而九龍及銅鑼灣核心區舖位空置率更見年初上升,尖沙咀11月舖位空置率亦錄得約10.77%,較年初上升0.45個百分點,而銅鑼灣區11月最新空置率為5.71%。
黃偉基分析,隨着可望短期落實全面開關,預測第一季舖位買賣市場會轉平穩上揚,料首季成交量會上升至約250宗水平,全年預測則約1,750宗水平,價格料平穩。租賃就同樣持樂觀展望,預測第一季租務交投量可重回約1,000字水平,全年預測料有約三成升幅至5,000宗:展望全年核心區租金會回升約30%,非核心區舖租料會平穩至上升約15%。
商廈買賣金額錄181億 屬03年後新低
寫字樓市場方面,中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,若港府於明年初實施「0+0」,將對寫字樓市場有利,預測來年寫字樓出現量升價跌局面。第一季商廈買賣成交量有機會達約200宗水平,全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平,而買賣價則料會有約5%窄幅上落。租務交投就預測第一季會有輕微升幅,至約1,400宗水平,全年料會有約5,500宗,但租金則料會平穩或微跌約5%。
回顧今年市場,暫錄得約665宗寫字樓買賣成交,比2021年急減約50%,對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。買賣成交量長期低迷,對商廈市場買賣金額影響大,今年度總成交金額共錄得約181.16億元,按年下跌約41%,為2003年後新低。
陳雁樓續表示, 雖然整體買賣氣氛淡靜,但個別實力企業及投資者趁寫字樓價格調整而大手購入商廈樓面。統計2022年十大分層寫字樓買賣,首位為長沙灣南商金融創新中心28樓全層,由栢能集團斥資約3.87億元買入。至於租賃市場方面, 今年暫錄得約5,149宗租務個案,總金額涉及約4.82億元,對比2021年分別減少約24%及36%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,2022年暫錄得約2,421宗工廈買賣成交,涉及總金額約368.92億元,出現價、量齊跌局面,宗數及金額按年分別下挫約41%及37%。同時,2022年整體工廈市場持續萎縮, 12月份暫錄得約55宗,預料全月成交將不足100宗,有機會創今年度按月新低。
租賃方面,全年度暫錄得約7,921宗成交,成交金額約2.65億元,按年減幅分別約16%及約17%。租務成交減幅輕微,主要受迷你倉及物流業生意有所遞增,刺激工廈租務需求所致。
潘志明稱,本年度暫錄得約10宗全幢工廈成交,當中有4宗是由外資基金所購入,如年內最大宗成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業,以約28.8億元易手,成交呎價約1.06萬元,現為數據中心。
潘志明預測,2023年第一季工廈買賣宗數會升至約500宗水平,全年預測有近50%升幅至約3,600宗:而呎價則視乎不同地區的工廈需求,有機會上落幅度約10%。預測全年租務宗數亦會上升約20%至約9,300宗水平,租金升跌幅則在約5%範圍內。
他展望2023年工商舖市況將會漸入佳境,預料全年工商舖整體買賣交投會大反彈,幅度會有約六成至逾6,350宗水平,整體成交金額可達約1,050億元。