居屋錦暉苑首錄二手成交　一房戶460萬沽　扣辣稅後仍賺過百萬

馬鞍山居屋錦暉苑剛錄首宗二手成交，中原地產市務經理唐嘉銘表示，新錄得的錦暉苑高層15室，實用面積381平方呎，一房間隔，原開價約520萬元，其後減至490萬元，日前議價後終以居二市場價460萬元易手，成交呎價12,073元，累減60萬元或11%。

唐嘉銘續指，新買家為用家，早前退回公屋並獲得居二市場資格，見近日新一批「白居二」陸續入市，怕遲買盤源更少，睇中上址屬高層、可望海景，連企理裝修，且物業樓齡新，故加快拍板入市作自用。

據了解，原業主於2020年以296.7萬元一手購入單位，由於持貨不足三年轉售，是次需付樓價10%的額外印花稅（SSD）、涉約46萬元，扣除辣稅後，賣家帳面仍獲利117.3萬元離場，獲利幅度達四成，跑贏不少私樓。

居屋錦暉苑全盤共提供735個單位，於2019年底進行揀樓，2020年8月入伙。屋苑位置鄰近港鐵恆安站、私樓天宇海等。