將軍澳蝕讓成風! 淡友連沽兩伙維景灣畔 兩房單位以一房價賣
撰文:溫多娜
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將藍隧道及將軍澳跨灣大橋將於本月11日通車,將軍澳與日出康城的二手交投明顯轉活,惟損手個案亦隨之上升,區內12月首五天累錄35宗二手成交,惟5宗需虧蝕,佔比達14%。此外有投資者看淡後市,三個月內連沽兩伙維景灣畔單位,包括最新以635萬元沽出一個兩房戶,造價比一房戶更平。
12月首五天連錄5宗蝕讓
將軍澳全區12月首五天累錄35宗二手成交,當中5宗需虧蝕,佔比達14%,分布在清水灣半島、將軍澳中心、峻瀅、維景灣畔及新寶城 。
此外,有投資者新近再減持維景灣畔單位,中原地產分行經理黃仕斌表示,該8座低層B室,實用面積496平方呎,採兩房間隔,望山景,最初開價750萬元,最終減115萬元或15%至635萬元成交,成交呎價12,802元。此成交價不僅創屋苑同類單位新低,亦貼近一房造價。
9月維景灣畔一房650萬成交
該投資者早於2010年3月以290萬元買入上述單位,現沽貨帳面獲利348萬元,升值約1.1倍。據了解,該投資者早前已沽出同屋苑一伙9座中層A單位,作價1,052萬元,主要是看淡後市,寧止賺離場。
事實上,上述兩房戶的成交價,比屋苑的一房單位更平。參考代理數字,維景灣畔1期3座中層B室,面積398平方呎,今年9月以650萬元易手,呎價16,332元,即上述成交價比一房單位再平15萬元。
再參考屋苑對上一宗同類兩房單位的成交於上月錄得,為8座低層B室,實用面積同為496平方呎,以718萬元易手,成交呎價14,476元,以呎價計,上述新成交跌價近12%。
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