港鐵上蓋屋苑再錄蝕讓　新都城兩房5年貶值45萬｜單位直撃

大型鐵路上蓋屋苑再錄蝕讓成交。將軍澳港鐵寶琳站上蓋屋苑新都城一伙兩房戶，以550萬元沽出，較五年前帳面貶值約7.6%，若連同使費，料實蝕金額約74萬元。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，新都城1期6座低層B室，實用面積364平方呎，採兩房間隔，望向東北園景，單位今年8月份推出放售，當時叫價680萬元。相隔不足四個月，業主累積劈價130萬至550萬元沽出單位，成交呎價15,110元。

↓↓新都城成交單位↓↓

2017年買入價595萬

據了解，原業主早於2017年11月以595萬元買入上址，即持貨五年，現帳面蝕約45萬元或7.6%。若計及買入單位時的稅款約17.85萬元，以及買賣兩次的佣金支出共11.45萬元，實蝕金額達約74萬元。

伍錦基又表示，該屋苑上一宗同類型成交個案為1期3座高層C室，實用面積同為364平方呎，本月以548萬元沽出，呎價15,055元。該屋苑本月暫錄13宗成交，平均呎價約14,972元。