堅尼地城蚊型住宅地4.4億批出　每呎地價9500元　低估值下限一成

地政總署今公布，堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地以4.39299億元批出，中標財團為興曄發展有限公司。以項目作純住宅用途計算，每呎樓面地價僅約9,500元，不僅較估價下限低約一成，亦為港島地價近八年來的新低。

每呎樓面地價跌穿1萬元

翻查資料，港島區地皮上一個呎價低位已追溯至2014年4月份，當時筲箕灣東濤苑旁臨海住宅地，由永泰地產（0369）以約4.38億元投得，每呎樓面地價約9,396元。該項目現為永泰旗下出租住宅物業Waterfront Suites。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展潛力不俗，不少單位可享有海景，屬港島市區罕有小型海景地皮，料主打一房及細兩房戶型，目標客戶為上車及小家庭戶。由於地皮投資額較細，規模亦較細，但仍需提供停車場等設施，料有關成本反映在價錢上，加上受淡市氣氛影響，成交價較市場預期為低，反映地價亦已按市況而有所回軟。

地盤面積不足6000呎　估值4.9億至7.4億

地皮於上周五（4日）截標，共接獲9份標書，入標財團包括鷹君（0041）、信置（0083）、佳明（1271）及其士國際（0025），而百利保（0617）及富豪國際（0078）則合資入標。

上述地皮位於廣基工廠大廈及私樓亨富閣之間，地盤面積只有約5,780平方呎，若以純住宅用途，最高樓面面積可達46,243平方呎。中標財團亦可選擇作商住用途。綜合截標前的市場資料，地皮每呎樓面地價10,600元至16,000元，即估值4.9億至7.4億元。

賣地章程訂明，除最底3層可作商業用途外，其餘部份只可作住宅用途，跟早前批出的沙田顯和里商住地一樣，可建樓面上限受到商、住用途比例所影響，非工業部份按照地契條款規定的特別條件計算。

發展商須負責其維修保養擋土牆

若以純住宅發展，總樓面面積不得多於46,242平方呎，並設限呎條款（實用面積不少於280平方呎），建築物不得高於地面水平以上100米，項目發展期止於2027年6月30日。

此外，地盤內靠近域多利道的一邊有一幅現存擋土牆用以支撐該道路的結構安全，由於部分擋土牆位置屬於地皮之內，發展商須負責其維修和保養。