日出康城4房戶跌穿1000萬關口 呎價同失守1萬|單位直撃

日出康城4房戶跌穿1000萬關口 呎價同失守1萬|單位直撃
撰文:溫多娜
出版:更新:

將軍澳屋苑近月出現骨牌式掉價情況,日出康城2B期領峰四房大單位造價跌穿1,000萬元關口,連呎價亦失守1萬元,為此期數近五年新低位。

中原地產高階分割槽營業董事伍錦基指,日出康城領峰6座中高層LC室,實用面積985平方呎,屬四房一套房間隔,從相片可見,單位廳堂闊落,有少量裝修,露台外望開揚山景。單位新近以980萬元沽出,成交呎價9,949元。

銀行網上估價最高1224萬

據知,業主因睇淡後市而選擇低價沽貨。參考個別銀行就上址的網上估價,約為1,177萬至1,224萬元,即新成交價低估價最多244萬或兩成。而原業主於2015年以880萬元購入,持貨約七年多,現帳面獲利100萬元,單位升值11%。

參考同座、同呎數單位,對上一宗低於千萬元的成交已要追溯至2017年。另參考同座同室、一伙極低層單位,面積一樣為985平方呎,今年7月份以1,080萬元易手,即事隔三個月,中高層單位反而賣平「一球」。

↓↓成交單位直撃↓↓

長情業主505萬沽新都城兩房 低估價5.3% 持貨23年仍大賺逾三球

撰文:黃祐樺
出版:更新:

二手市場表示疲弱,將軍澳新都城有長情業主以505萬元沽出兩房,持貨至今23年,單位造價雖低網上銀行估價5.3%,但仍大賺逾三球離場。

中原地產分行經理關偉豪表示,是次成交將軍澳新都城1期1座中高層G室,實用面積364平方呎,屬兩房間隔,單位座向西南方,望開揚都市景。單位新近以505萬元沽出,呎價13,874元。

新都城。(資料圖片)

低網上銀行估價5.3%

參考同類成交單位為1座低層G室,實用面積相同,較今次成交單位低13層,於2023年初以558萬元沽出,反映同類中高層造價較年半前低層賣平53萬元。

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為531萬元,而恒生估價則為533萬元。即最新成交價較估價低4.9%至5.3%。

持貨至今23年 大賺逾三球

原業主於2001年5月以約165萬元購入單位,持貨至今23年,是次沽貨帳面獲利340萬元,單位期內升值約2.1倍。

將軍澳新都城。
正在加載