美孚新邨三房呎價跌穿1萬　遺產貨呎售9615元　近六年新低

近期多個藍籌屋苑的造價及呎價均下試新低，其中，荔枝角美孚新邨繼早前有一房戶跌穿500萬元關口後，近日有三房戶呎價跌穿1萬元，較銀行估價低逾一成。

美聯高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室，實用面積約936平方呎，三房間隔，屬於遺產物業，今年8月開始放盤，當時叫價1,150萬元，至近日以900萬元成交，呎價約9,615元，即不足三個月累減250萬元，減幅近22%。

參考銀行就上址的網上估價，約1,081萬至1,089萬元，即上述成交價低約17%。此外，上述成交亦是屋苑自2019年9月、逾三年以來首次呎價跌穿1萬元關口。不過，由於原業主於2001年僅以261萬元購入單位，持貨二十一年多，單位帳面仍升值639萬元或2.4倍。

吳志輝續稱，屋苑對上一宗呎價低於1萬元的二手成交已是2019年9月，該單位為沒有電梯直達的頂層刀戶。若然撇除頂層戶及事故單位，則上述呎價為自2016年後的六年新低。