鐵路上蓋私樓三房失守800萬　遲兩年入市慳「兩球」｜單位直撃

馬鞍山站上蓋屋苑新港城有三房套房大單位失守「8球」，新近以740萬元沽出。參考兩年前樓上單位以938萬元易手，意味遲兩年入市慳「兩球」。

中原地產高級營業經理吳謙成指，新港城L座極低層單位，實用面積約618平方呎，望內園景，屬三房套房間隔。單位早前以980萬元放盤，至近日以740萬元將單位易手，成交呎價11,974元，累減240萬元或24%。

代理指，由於單位屬極低層，且業主決定移民、放盤多時，故願意大幅減價沽貨。參考個別銀行就上址的網上估價介乎740萬至867萬元不等，成交價算貼近估價。

↓↓成交單位直撃↓↓

翻查資料，新港城近兩年極少逾600平方呎的三房成交。而上述單位的對上一層，面積、座向一樣，2020年2月錄得成交，當時造價為938萬元，即兩年間樓上、樓下單位跌價198萬元、接近「兩球」。

而上址賣家於2011年以410萬元購入上址，持貨約十一年，現帳面獲利330萬元，升值八成。從單位相片可見，單位廳、房牆身均用上極鮮艷的顏色，十分搶眼。