為換樓劈價一球沽荃景花園　明賺實蝕13萬｜單位直擊

荃景花園錄一宗明賺實蝕個案，一伙中層兩房單位業主因已買入新居，故放售舊物業套現。單位放盤三個月劈價103萬元，以517萬元沽出，料實蝕逾13萬元離場。 有區內代理指，加息後荃灣區業主擴大議價空間，大部分業主議幅達8%至10%。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，是次成交為荃景花園07座中層C室，實用面積428平方呎，屬兩房間隔，可望樓景，單位有簡單裝修，廚房亦由原先的梗廚改作半開放式設計。原業主因早前已換樓，所以決定放盤套現。

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三個月劈價逾一球沽貨

單位在今年6月以620萬元叫價放盤，放盤三個月，終減價103萬元或16%，以517萬元沽出，呎價為12,079元。據個別銀行就上址的網上估價，由524萬至535萬元不等，即最新成交價較貼近估價成交。

據悉，原業主於2017年6月以505萬元購入上址，持貨至今五年，現轉手帳面獲利約12萬元。如計及當時入市繳稅約15.1萬元，買入賣出的佣金共約10.2萬元，以及單位裝修費， 料最終明賺實蝕逾13萬元離場。