沙田第一城兩房跌穿400萬 低估價17%易手

沙田第一城兩房跌穿400萬 低估價17%易手
撰文:溫多娜
出版:更新:

本港銀行跟隨美國加息後,沙田第一城兩房終跌穿400萬元關口,料為近五年來首見。

美聯物業分行助理聯席董事‍黃錦瀚指,沙田第一城46座一個中層B室,實用面積284平方呎,兩房間隔,望樓景,原叫價約450萬元放售,僅數天即以約395萬元沽出,呎價約13,908元,較個別銀行就上址的估價475萬元,低80萬元或17%。

參考單位對落一層的B室,去年2月份曾以480萬元售出,即上述單位的成交價,較一年半前大跌約18%。而原業主於2008年以158萬元購入上址,持貨十四年,帳面獲利237萬元,升值1.5倍。

沙田第一城。(資料圖片)
沙田第一城。(資料圖片)

愉景新城事故單位同層戶638萬沽 一個原因仲貴過正常三房廿萬

撰文:黃祐樺
出版:更新:

二手市場疲弱,不過有個別單位跑出。荃灣愉景新城有事故單位同層三房新近以638萬元沽出,有代理指由於上述單位外望內園,所以造價較上月成交的望廠景戶賣貴20萬元。

事故單位同層三房638萬沽

據市場消息指,是次成交為荃灣愉景新城1座中層D室,實用面積590平方呎,屬三房,且為事故單位同層,新近以638萬元沽出,實用呎價10,814元。

參考同類成交單位為10座中層E室,實用面積581平方呎,外望廠景,於上月以618萬元沽出,有代理指是次成交的事故單位同層是因為外望內園,所以較望廠景的單位賣貴20萬元。

愉景新城。

低網上銀行估價逾6.2%

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為670萬元,而恒生估價則為680萬元。即最新成交價較估價低4.8%至6.2%。

至於,上址於1998年以325萬元入成交,是次轉手帳面獲利313萬元,單位期內升值逾96%。

愉景新城。(資料圖片)
正在加載