沙田第一城兩房險守400萬　遺產貨低估價近20%沽出

沙田第一城的細單位樓價不斷下試新低，市場消息指，沙田第一城8座極低層H室，實用面積327平方呎，兩房間隔，最新以400萬元成交，呎價12,232元。

據悉，單位屬於遺產貨，放盤約一個月，原開價450萬元，惟業主睇淡後市，擴大議價空間，大減50萬或11%至400萬元把單位易手。參考銀行就上址的網上估價由470萬至496萬元不等，即新成交價較估價低15%至19%。

去年曾三度借財仔　涉額逾300萬

據資料，單位早在1992年時購入，當時作價97.5萬元，及至2017年曾以100萬元作內部轉讓。單位去年8月至10月份期間，曾三度借財仔，涉額達330萬元。若以1992年樓價計，單位帳面累積升值至少3倍。

事實上，沙田第一城近期成交價不斷向下，如屋苑一伙低層284平方兩房戶，上周以412萬元易手，成交價創下近兩年新低，豈料不足一周成交價已險穿400萬元關口。

9月至今沙田第一城暫錄17宗二手成交。