沙田第一城兩房劈16%至475萬沽　五年僅升值1萬元｜多相

沙田第一城再錄「明賺實蝕」個案。 有業主擬趁樓價回落，套現換樓，放售手持的低層兩房單位，放盤兩個月累減16%至475萬元易手，持貨約五年帳面僅升值1萬元。

美聯物業營業經理胡光義表示，是次成交為沙田第一城9座低層G室，實用面積327平方呎，屬兩房間隔。業主見近期樓價回落，有意套現及換三房單位，故於兩個月前以568萬元放盤，近日獲區內首置客以475萬元接貨，呎價約14,526元。換言之，單位放盤兩個月累減93萬元或16%易手，屬低市價成交。

↓↓沙田第一城成交單位↓↓

銀行估價507萬至551萬

參考同類型實用面積327平方呎兩房單位，早前成交價約為500萬元，即上述單位低市價約5%。而參考銀行網上估價，分別由507萬至551萬元，即最新成交價較估價低6%至13%。

原業主於2017年6月以474萬元買入單位，持貨約五年，是次轉手帳面僅升值1萬元；如計及當時入市繳稅約14.2萬元，及買賣兩次的佣金共約9.49萬元，料需蝕約23萬元，不過，由於單位過去用作投資收租，料可抵銷部分蝕幅。