北角柏蔚山三房連租約2000萬易手　四年實蝕532萬離場｜移民賣樓

市場再錄移民賣樓大蝕讓個案。北角柏蔚山一伙三房套單位，因業主移民急需套現，終以2,000萬元沽貨。原業主持貨4年帳蝕410萬元，若計及使費，料實蝕約532萬元離場。

中原地產區域營業董事林龍南表示，是次成交單位為柏蔚山2座中層F室，實用面積837平方呎，屬三房套間隔，向東北。業主因移民套現賣樓，不過單位於上月率先以4.2萬元租予專業人士，及後再以2,000萬元連租約叫價放盤，即獲投資者接貨，成交呎價為23,895元。

投資者接貨低估價9.2%

林龍南指，新買家屬於投資客，於柏蔚山一手推售時亦想入市，惟未能抽到心儀單位。 今次見單位叫價較一手開售時更平，故決定拍板入市。參考個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為2,204萬元，即成交價較估價低9.2%。

據悉，原業主於2018年6月以2,410萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕410萬元，單位貶值17%。如計及當時入市繳稅約102.4萬元，及賣出的佣金共約20萬元，料實蝕約532萬元離場。