麗港城低層兩房648萬沽　五年帳面僅賺20萬　低銀行估價14%

十大屋苑藍田麗港城錄明賺實蝕個案。 一伙低層兩房業主648萬元沽出貨，持貨約5年僅帳賺20萬若連同基本使費計算， 料明賺實蝕約13.5萬元離場，成交價低銀行估價最多14%。

利嘉閣地產分行高級分區董事郭煥然表示，是次成交為藍田麗港城36座低層C室，單位實用面積約517平方呎，屬兩房間隔，外望山景。新近以648萬元易手，呎價約12,534元。據中銀網上銀行估價，上述單位估價為754萬元，而恒生估價則為701萬元。即最新成交價較估價低出7.5%至14%。

扣除使費明賺實蝕13.5萬

據悉，原業主於2017年以628萬元購入上址，持貨約5年，現帳面轉手獲利約20萬元。如計及當時入市繳稅約20.8萬元，及買入賣出的佣金共約12.7萬元，料明賺實蝕約13.5萬元離場。

郭煥然補充，麗港城本月暫錄2宗二手成交，現時約有284個單位放售，入場費620萬元起。