7月整體甲級寫字樓空置率升至9.6% 租金按月跌0.1%

7月整體甲級寫字樓空置率升至9.6% 租金按月跌0.1%
撰文:李彤
出版:更新:

仲量聯行今(25日)最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場,同時正值寫字樓傳統租賃淡季,導致7月香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%,較6月的9.4%略為上升,其中,中環區的空置率由6月的7.9%上升至8.2%。

至於灣仔 / 銅鑼灣則由6月的9.0%升至9.5%;尖沙咀由10.2%升至11.1%;九龍東空置率則由12.8%回落至12.6%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)表示,7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季,加上大部分國家已重新開放邊境,不少企業的管理層均離境外遊,因此,這兩月市況較淡靜。鮑雅歷相信,寫字樓市場的租賃交投將在未來數個月見改善,若本地政府完全撤銷隔離措施,料為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。

整體甲廈租金按月再跌0.1%

由於上月有一座政府大樓於啟德落成,導致7月整體甲級寫字樓市場錄得217,000平方呎淨吸納量。月内較矚目的辦公室擴張個案,為遠東宏信租用西九龍環球貿易廣場(ICC)、建築面積10,100平方呎樓面,屬現址擴張。

另外,共享工作空間營運商IWG同樣在上述大廈租用建築面積33,000平方呎樓面以配合辦公室擴張。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝指,7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分割槽市場計,中環和灣仔 / 銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅,分別下跌0.1%和0.2%,而尖沙咀租金則微升0.3%。

中環甲廈空置率升至13.2% 世邦魏理仕料租金再挫最多5%

撰文:蔡偉南
出版:更新:

世邦魏理仕最新發表的《2025年香港商業房地產市場展望》指出,受惠於減息帶動,加上中國內地預期經濟刺激的支持,而另一方面,貿易衝突或加劇,商業地產市場動力預計在2025年將進一步改善。不過據該行資料,本港甲廈空置依然嚴峻,截至2024年12月底,整體空置率為17%,按年增加0.5個百分點,當中大中環地區最新為13.2%,按年增加3.1個百分點。該行料該區今年租金將下挫最多5%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,隨着融資成本下降,預計 2025 年香港房地產需求將進一步改善。預計交易量增幅温和。寫字樓及工業物業業主將面臨供應過剩的挑戰,租金水平將繼續對租戶有利。

他預計,預計旅客增加將推動餐飲行業,但消費模式的結構性轉變將阻礙零售額大幅增長,零售租賃需求或保持穩定。即使利率呈下降趨勢,但高空置率及預期未來供應競爭下,各物業板塊的資本值或會在 2025 年繼續受壓。

甲級寫字樓租賃活動在2024年第四季度季節性放緩,總租賃量較上季下跌38%至 661,000 平方呎。全年租賃量總計430萬平方呎,較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。

空置率過剩導致2024年四季度租金較上季下跌1.7%,全年租金下跌6.3%,較2023年的-5.5%年跌幅加劇。

新增供應或會令空置率上升 整體租金睇跌5至10%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示,儘管企業依然謹慎控制成本,但甲級寫字樓的租賃活動在2024 年略有改善。新落成項目繼續推動租戶傾向租用優質寫字樓,而寫字樓租金下調使企業考慮升級其空間。2025年預計中國的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加,並提振本港金融業的發展。預計自2024年起,寫字樓租賃氣氛將有所改善,新租賃量預計將按年增加5%。新增供應或會令空置率從目前的17% 繼續上升,預計2025 年租金將再下降5% 至10%。

核心區一線街舖市租金看升5%

商舖方面,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管温運強表示,儘管 2024 年零售銷售數字有所下跌,但新租賃查詢持續,較低的租金水平亦支持穩定的租賃交易,加上入境旅遊的持續增長,疫情以來相對低調的國際品牌今年對核心地區表現出興趣。核心區一線街商舖租金連續兩年呈現上升趨勢。

展望2025年,香港的盛事經濟將帶動旅客人數持續增長。儘管消費模式出現結構性轉變,零售額增長保持在適度水平,預計餐飲業將最為受惠。大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商。核心區一線街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平,並支持 2025 年租金上升 5%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平(右二)表示,隨着融資成本下降,預計 2025 年香港房地產需求將進一步改善。
正在加載