收租3年睇淡後市　投資者沽珀麗灣兩房　實蝕近一球｜多相

市場預期本港最快9月加息、加上新盤低開，有投資者看淡，寧先行沽貨離場。馬灣珀麗灣有投資者趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁，即以645萬元沽出兩房戶，帳面蝕讓55萬元，扣除基本使費後料實蝕逾94萬元。

中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，是次成交為珀麗灣3期19座中層A室，實用面積552平方呎，屬兩房間隔，可望深井海景，連簡單裝修。

↓↓珀麗灣成交單位直撃↓↓

單位月租1.55萬　租客5月遷出

據知，單位一直作收租之用，月租約1.55萬元，因租客於今年5月已遷出，加上業主睇淡後市，故決定放盤套現。 單位5月份叫價735萬元，即獲接洽，雙方議價後，累減90萬元或12%至645萬元成交，呎價約11,685元，略低市價。

據悉，原業主於2019年4月以700萬元買入單位，持貨約三年多，是次沽貨轉手帳面虧蝕約55萬元，貶值約7.8%。如計及當時入市繳稅約26.3萬元，及買賣兩次的佣金共約13.5萬元，料實蝕約逾94萬元。不過，由於單位一直收租，料租金收入可抵銷部分蝕幅。