叠翠軒移民盤725萬沽 業主帳蝕40萬離場︱單位直撃

叠翠軒移民盤725萬沽 業主帳蝕40萬離場︱單位直撃
撰文:溫多娜
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房協夾屋將軍澳叠翠軒錄得8月首宗二手成交,該業主手打算移民,放盤近三個月後減價9%沽出單位,帳面需蝕約40萬元。

中原地產高階分割槽營業董事伍錦基指,叠翠軒4座低層D室,實用面積591平方呎,屬三房一套房間隔,望市景。單位今年5月份放盤,原叫價799萬元,近日減至725萬元沽出,呎價12,267元,累減74萬或9%。從相片可見,單位屬鑽石形廳堂設計,內櫳企理,連簡單裝修。

↓↓叠翠軒成交單位直撃↓↓

成交的叠翠軒單位,屬鑽石廳設計。(代理提供)
單位內櫳企理。(代理提供)
疊翠軒。(資料圖片)

據悉,原業主因打算移民,願意降價求售,物業於2019年7月以765萬元購入,持貨剛滿三年,額外印花稅SSD已鬆綁,現沽貨帳面虧蝕約40萬元離場,貶值5%。屋苑對上一宗同型別單位成交,為今年5月份有2座高層C室,面積564平方呎,以735萬元易手,呎價13,032元。

叠翠軒7月份錄兩宗二手成交,平均成交呎價14,447元。


長情業主沽貨!火炭碧霞花園3房1223.8萬沽 持貨24年大賺逾7球

撰文:李煥好
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二手市場再錄大幅獲利個案。火炭碧霞花園一伙三房單位獲同區客垂青,新近以1,223.8萬元沽出,呎價約9,443元。原業主持貨約24年,帳面大賺748.8萬元離場。

中原地產高階資深分割槽營業經理吳啟業表示,上述成交單位為碧霞花園4座中層A室,實用面積1,296平方呎,屬三房連套房及工人套房間隔。

成交單位為碧霞花園4座中層A室,實用面積1,296平方呎,屬三房連套房及工人套房間隔。(代理圖片)

呎價9,443元、較同型別單位高9.3%

據悉,原業主開價約1,380萬元,而新買家為同區客,議價後以1,223.8萬元購入單位自住,呎價約9,443元。

參考屋苑對上一宗同型別單位成交,涉及單位為3座高層A室,面積間隔相同,於去年10月份以1,119萬元沽出,呎價8,634元。換言之,上述成交單位呎價較同型別單位高約9.3%。

至於,原業主於2001年以約475萬元購入單位,持貨約24年,現轉手帳面大幅獲利約748.8萬元離場,單位期內升值約158%。

火炭碧霞花園。(代理圖片)

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