中港商人2100萬購天巒洋房　賣家料實蝕百萬｜單位直撃

上水天巒入伙以來二手買賣「蝕多賺少」，新近再錄一宗單號屋需蝕使費離場。美聯首席助理聯席董事黃子超指，天巒1期瑞奇大道單號屋，實用面積1,576平方呎，三房套房間隔，連花園。業主原叫價2,300萬元，終以2,100萬元沽出單位，呎價13,325元，即累減200萬或8%。

單位於2011年底以2,117.6萬元買入，持貨約十一年至今，帳面蝕約17.6萬元，惟扣除釐印及佣金等開支後，料實蝕逾百萬元離場。據了解，新買家為外區中港商人，為方便日後通關往返內地，故購入上述物業。

天巒過去屢錄「損手」個案，單計2021年全年，屋苑錄得22宗二手買賣，僅兩宗賺錢，換言之損手比例高達90%。該兩宗賺錢個案，帳面賺幅僅7%至13%。至於該20宗蝕讓成交，帳面蝕幅最勁達35%。

↓↓天巒1期瑞奇大道單號屋相片↓↓