晉海三房放盤年半累劈「一球」沽 賣方帳蝕80萬離場

晉海三房放盤年半累劈「一球」沽 賣方帳蝕80萬離場
撰文:溫多娜
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美國加息加上新盤低開,二手業主議幅擴大。日出康城半新盤晉海一伙三房單位,新近以1,050萬元沽出,帳面蝕約80萬元。

中原地產高階分割槽營業董事伍錦基指,晉海5A座高層B室,實用面積634平方呎,三房間隔,座向東南,望山景。單位去年2月放盤,初時叫價1,150萬元,近日以1,050萬元易手,減價100萬元或8.6%,呎價16,562元。

原業主於2018年4月1,130萬元購入上址,持貨四年多,現帳面蝕80萬元,單位期內貶值7%。晉海7月成交宗數4宗,平均成交呎價16,843元。

單位景觀。(代理提供)
單位廳堂。(代理提供)
左方樓盤為晉海。(蔡偉南攝)

康城SEA TO SKY海景三房1008.8萬蝕沽 樓價四年蒸發三球

撰文:李煥好
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二手樓市疲軟,再錄蝕讓成交。將軍澳日出康城SEA TO SKY一伙三房戶,最新以1,008.8萬元沽出。原業主大幅劈價34%,持貨約4年帳蝕305.6萬元,單位貶值23%。

中原地產分割槽營業經理何文俊表示,成交單位為日出康城SEA TO SKY 3座高層H室,實用面積753平方呎,屬三房套房間隔,另設儲物房,單位座向南方,擁海景。

而新買家鍾情單位擁海景,議價後感吸引,便決定入市作新居之用。他補充,日出康城SEA TO SKY本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價13,657元。

↓↓ 日出康城SEA TO SKY 3座高層H室↓↓

較叫價大幅劈511萬 四年終貶值23%

據悉,原業主叫價1,520萬元,現大幅減價511.2萬元或34%,以1,008.8萬元沽出,折合實用呎價13,397元。

而原業主於2020年10月以1,313.4萬元買入上址,持貨約4年,現沽貨帳蝕305.6萬元離場,單位期內貶值23%。

將軍澳日出康城。(資料圖片)
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