馬鞍山富輝花園三房SSD鬆綁即沽　原業主料實蝕近半球離場｜多圖

二手市場近期跌勢愈來愈急，馬鞍山富輝花園新近錄得一宗蝕讓成交。屋苑三房戶業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁即以708萬元沽貨。雖然帳面只蝕約2.8萬元，惟連同其他雜項支出，料實蝕約逾43萬元。

中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，是次成交單位為富輝花園2座中層D室，實用面積570平方呎，屬三房間隔，原業主最初叫價750萬元，議價後減價42萬或5.6%，至708萬元易手單位，呎價約為12,421元。

↓↓富輝花園2座中層D室↓↓

網上銀行估價771萬至801萬

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為801萬元，而恒生估價則為771萬元。即最新成交價較估價低8.2%至11.6%。

據悉，原業主於2019年以710.8萬元買入，持貨剛滿三年，是次沽出帳面蝕讓約2.8萬元，若計及當時繳稅約26.7萬元，及買賣兩次的佣金共14.2萬元，料實蝕金額約43.7萬元。