沙田第一城兩房再跌穿500萬成交　樓下為鍾保羅事故樓層

沙田第一城再有「大兩房」單位造價跌穿「5字頭」 。據資料顯示，沙田第一城43座高層戶，實用面積304平方呎，兩房間隔，早前以480萬元易手，呎價15,789元。據銀行網上估價，上址的估值約由570萬至580萬元，即成交價較估值低約16%至17%。據知，上址樓下的另一單位曾為影星鍾保羅之寓所，1989年鍾保羅被發現於寓所墮樓身亡。

另外，同屋苑52座極低層C室，早前亦跌穿500萬元水平，單位實用面積同為304平方呎，望馬路景，據美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，單位原以510萬元放售，近日減至490萬元易手，呎價16,118元，較估值低約2%至3%。原業主於2019年初以444萬元購入單位，持貨滿三年，現轉手帳面僅賺46萬或10%。

即使雖力保「5字頭」水平，個別也要損手離場，如沙田第一城48座中層H室，實用面積304平方呎，放盤兩個多月，早前以525萬元易手，呎價17,270元。原業主持貨剛滿三年，帳面計屬平手，惟料需蝕使費。