太古地產19.6億奪灣仔「限呎」住宅地　每呎地價16888元

過去約150年一直用作教育用途、前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」的灣仔皇后大道東269號住宅地皮，於上周五（17日）截標，為第二幅「限呎」住宅地。地政總署公布，該幅地皮以逾19.62億元批出，中標財團為太古地產（1972），每呎樓面地價16,888元，屬市場預期之內。

太古彭國邦：將隨即為項目進行規劃

太古地產行政總裁彭國邦表示，今次競投競爭激烈，很高興能贏得這幅地皮。地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮集團在發展高尚住宅項目的優勢。集團一直投放資源發展灣仔一帶，如同區住宅項目EIGHT STAR STREET。又指集團將隨即進行項目規劃，並會適時公布最新消息。

彭國邦又指出，太古地產於今年較早時公布了1,000億港元的投資計劃推動未來十年發展，其中百分之二十的資金將用於投資位於香港、中國內地和東南亞的住宅物業市場。

翻查資料，太古地產上一幅中標官地為2013年11月，當時以26.38億元奪得九龍灣宏照道商業地，而住宅官地則為2013年7月，香港太古集團以9,350萬元投得大嶼山長沙嶼南道住宅用地。

早前地皮估值13.9億至22億

最新批出的灣仔皇后大道東269號地皮，地盤面積約13,203平方呎，最高可建樓面約116,189平方呎。綜合市場資訊，地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。

上周遞交標書的財團包括多家大型發展商，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、中海外（0688）、嘉華國際（0173）、華懋、遠東發展（0035）、建灝地產、中信泰富（0267）、百利保（0617）及富豪國際（0078）、永泰地產（0369）、佳明集團（1271）、鷹君（0041）、漢國置業（0160）、旭日企業（0393）等。

張翹楚料日後賣樓每呎樓價3.7萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次灣仔住宅地皮的成交價與預期相若，又指太古地產近年集中火力處理鰂魚涌太古坊重建計劃，惟該集團在灣仔皇后大道東一帶的收購也相當進取。他估計，上述仔項目未來落成後，實用呎價可達3.7萬至3.8萬元，雖然是次地皮設有限呎條款，但以最細單位280平方呎計算，料買家依然可承做8成樓按。

資料顯示，地政總署在2021年12月就上述地皮向城規會申請，擬重建為一幢樓高31層的商住樓。住宅部分將放寬地積比率兩成至7.8倍發展，涉及樓面10.3萬平方呎，提供191伙；項目建築物高度限制同時由主水平基準上100米，提高至110米，增幅約10%。

至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面1.32萬平方呎。

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據了解，上述灣仔皇后大道東269號用地，早於1872年已作教育用途，即為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。

自政府宣布為住宅地設280平方呎面積下限後，上述灣仔住宅地為第二幅「限呎地」，首幅為屯門青山公路 - 大欖段住宅用地，於今年4月26日流標，為約三年半以來，官地市場再有住宅地流標。