5月三大住宅辣招稅共8.13億 按月勁升93%

5月三大住宅辣招稅共8.13億 按月勁升93%
撰文:蔡偉南
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據稅務局公布的最新數字,5月份涉三大住宅辣招稅的成交合共314宗,較4月的254宗升23.6%,涉及稅款約8.133億元,較4月約4.22億元大升92.5%。

其中反映投資者入市的15%住宅新從價印花稅(DSD & AVD),5月份錄263宗,較4月的165宗按月升59%;涉及稅款約6.58億元,按月升約1.27倍。

不過反映短炒的額外印花稅(SSD)個案5月份錄約16宗,按月跌57%,為近年低位;涉及稅款則約950萬元,按月跌71%。

上月SSD僅錄16宗 稅款不足千萬

至於反映內地客或公司客入市的買家印花稅(BSD)成交卻下跌,5月份錄35宗,較4月的52宗按月減少32.7%,為2020年12月後的新低;涉及稅款約1.44億元,按月卻升46.4%。

財政預算案2025|蔡志忠:停售商業地恰當 大額物業應調低印花稅

撰文:蔡偉南
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【財政預算案2025、財赤、財政預算案、樓市、樓價、減辣、撤辣】財政司司長陳茂波今日(26日)公布2025-26年度《財政預算案》,其中最受市場關注為將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,即日生效,預計可惠及約百分之十五的物業成交個案,政府收入將每年減少約4億元。此外,新財年將不會推出商業地。

資深投資者、香港專業地產顧問商會榮譽會長蔡志忠表示,新發表的財政預算案,關於樓市方面的措施不算多,主要在於停售商業地1年,以及將400萬以下物業的印花稅調整到100元。

在嚴重赤字之下,對財政預算案的期望本來就不應該太大,這次也算符合預期。減免細價樓物業印花稅,從300萬提升至400萬只收100元,對新界細價樓成交會有一些幫助,不過真正更需要調低印花稅的其實是大額物業。

至於暫停出售商業地1年,蔡志忠認為是符合目前的商業市道,預期能夠舒緩商業樓宇售價及租金的跌幅,吸引用家及投資者趁低入市吸納。

資深投資者、香港專業地產顧問商會榮譽會長蔡志忠。

新制印花稅減少99.8%、最高節省59900蚊

對比目前印花稅制度,樓價400萬元的住宅單位,其稅率為1.5%,稅款為6萬元,反映同一樓價的單位,最新印花稅大幅降低99.8%。

參考過往樓價352.824萬至450萬元或以下的住宅單位,稅款需繳付1.5%。而新政策將相關稅款放寬,將樓價400萬元或以下的住宅單位,由原來的1.5%稅率大減至只需付100元印花稅。若以樓價400萬元的住宅單位為例,舊制所涉稅款為6萬元,而新制則僅為100元,減少99.8%或59,900元。

事實上,2023年2月的財政預算案,當時政府調低從價印花稅(第二標準稅率)的稅階,以減輕一般家庭首次置業的負擔,當時樓價300萬元或以下的住宅單位,由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。

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政府指未來一年不會推售商業用地,並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途。
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北部都會區。(發展局圖片)
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