天宇海靚景三房1305萬高價沽　惟業主仍要蝕錢離場｜單位直撃

馬鞍山天宇海接連錄得多宗逾千萬元的成交，新近有三房戶以1,305萬元易手，創同類型單位新高價，但賣家仍要「明賺暗蝕」離場。

美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，天宇海1B座低層A室，實用面積787平方呎，屬三房套連工人房間隔，望海景。由於業主計劃換樓，遂以1,320萬元放盤，終減價15萬至1,305萬元沽出，呎價16,582元，屬同類型單位新高。

持貨剛滿三年　辣稅鬆綁即沽

參考同座數近期二手成交呎價約1.39萬至1.45萬元，上址高市價逾一成。而去年6月份，屋苑同座數、較上址低數層的A室，面積、座向相若，成交價為1,138萬元，即是次成交價較之高約167萬元。

張栢華表示，買家為區内換樓客，見單位裝修雅致，願以高價接貨。而原業主於2019年4月以約1,288萬元購入單位，持貨剛剛滿三年、額外印花稅（SSD）鬆綁，現帳面獲利約17萬元，惟扣除佣金、稅項等雜費後，料實蝕逾80萬元。

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