移民賣樓｜白石角逸瓏灣三房蝕48萬走　深井豪景花園明賺暗蝕

面對政局改變及疫情等因素下，不少港人近年選擇移民，並售出持貨僅三、四年的住宅物業，惟適逢近數年樓價漲幅不多，賣樓往往要平手或蝕讓離場。

中原地產資深區域營業經理徐俊豪表示，逸瓏灣二期高座11座中層C室，實用面積795平方呎，三房連套房間隔，原開價約1,080萬元，因業主已移民，願提供議價空間，最新以1,050萬元沽出，呎價13,208元。

徐俊豪指，新買家為用家，而原業主於2018年以1,098萬元購入單位，持貨四年易手帳面蝕讓約48萬元離場，貶值4%。如連同雜費開支，料實蝕近100萬元。

徐俊豪指，大埔白石角區3月暫錄約12宗二手成交，逸瓏灣本月則錄約5宗。

豪景花園每呎一萬元有找

另邊廂，深井青龍頭老牌屋苑豪景花園亦錄損手情況。中原地產首席分區經理譚榮輝表示，豪景花園16座低層B室，實用面積792平方呎，三房一套間隔，連裝修，望內園及海景，新近以733萬元易手，呎價約9,255元，較市價一般約750萬元略低2％。

據悉原業主因準備移民而放盤，於2019年3月以713萬元購入上址，持貨剛滿三年，額印稅（SSD）鬆綁，帳面獲利20萬元或3%，惟若連同使費料實蝕逾20萬元。