升幅跑贏住宅 玖瓏山車位283萬沽 六年升值逾倍

升幅跑贏住宅 玖瓏山車位283萬沽 六年升值逾倍
撰文:溫多娜
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沙田玖瓏山過去不時出現住宅單位蝕讓,不過,屋苑有車位近日易手卻大幅升值1倍。

中原地產分行經理莊鈞雄表示,玖瓏山新近錄一宗車位成交,為B層單號車位,最初叫價約320萬元,議價後減價約37.1萬元,連租約以282.9萬元沽出。新買家為投資者,見車位租金回報理想,擬購入作長線收租,車位現有租約月租5,800元,回報約2.5厘。

據了解,原業主於2016年以140萬元購入車位,持貨約六年至今,帳面獲利約142.9萬元離場,期內升值102%。

參考玖瓏山今年暫錄約7宗二手住宅買賣,一宗帳面需蝕,其餘6宗二手帳面賺幅僅1%至6%,扣除雜費料平手或微蝕離場。相比之下,屋苑車位的升幅明顯跑贏住宅。

據知,玖瓏山的車位與單位比例接近1比2,即平均每兩戶爭一個車位,但不少住戶持有多於一部私家車,故放售及買賣不多。

投資者轉軚!有感磚頭更保值 決定擲400萬買荃灣樂悠居一房收租

撰文:黃祐樺
出版:更新:

二手市場疲弱,加上銀行定存利率回落,有投資者認為轉買磚頭保值,在睇樓後擲400萬元買荃灣樂悠居一房收租,料租金回報有4厘。

利嘉閣地產分行經理李晓敏表示,是次成交為荃灣樂悠居中層6室,實用面積約312平方呎,屬一房間隔,望樓景。原業主最初以460萬元叫價放盤,經議價後以400萬元沽出,呎價約12,821元。

有感買磚頭更保值

至於,新買家為外區投資者,見現時銀行定存利率已回落,相比之下買樓收租回報更優勝,故決定轉買磚頭保值,經睇樓後認為單位內櫳企理,間隔合用,遂即時洽購。預計上述單位租金回報有4厘。

持貨至今9年 轉手帳升7.2%

據悉,原業主於2016年以約373萬元買入單位,持貨至今9年,是次轉手現帳面獲利約27萬元,單位期內升值7.2%。她補充,該屋苑現有約11個單位放盤,最低入場費由約460萬元起。

荃灣樂悠居。
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