海怡半島3房套低於1000萬沽出 創近半年新低

海怡半島3房套低於1000萬沽出 創近半年新低
撰文:溫多娜
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藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,新錄一宗低價成交,中原地產副區域營業經理盧鏡豪指,該海怡半島15座中層D室,實用面積623平方呎,三房套間隔,景觀開揚,原叫價1,050萬元,放盤數天,新近以968萬元易手,呎價15,538元,創同類單位近半年新低價。

是次新買家屬於用家。而原業主於1993年7月以300萬元買入單位自住,持貨二十九年,帳面獲利668萬元,單位升值223%。

盧鏡豪指,同類的三房一套單位即使位處極低層,過往造價也至少要1,000萬元以上,加上上址屬中層,故成交價屬偏低。參考同類單位成交紀錄,如15座中層的A室,面積與上址相若,本月初成交價約為1,038萬元。

荃灣翠豐臺兩房463萬低價沽 創屋苑10年新低 呎價10523元

撰文:李明珠
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受到一手新盤接連低價推售影響,大量購買力被搶走,部分二手單位錄低價成交。 荃灣翠豐臺一伙兩房單位最新以463萬元沽出,呎價10,523元,成交價創屋苑10年新低。原業主早於2003年買入單位,帳面獲利330萬元離場。

中原地產荃灣副區域營業董事余俊文表示,該單位為翠豐臺2座低層E室成交,實用面積440平方呎,兩房間隔。原業主最初叫價480萬元放盤,近日獲同區分支家庭洽詢,最終經議價後以463萬元易手,折合呎價10,523元。

造價創屋苑10年新低

代理指,是次單位成交價創屋苑10年新低。參考近期同類單位成交價由505萬至580萬元不等,即是次單位低同類市價約8%至20%

原業主於2003年9月以132.39萬元買入單位,持貨22年,即使現以低價沽出,帳面依然獲利330.61萬元,單位期内升值2.5倍。

荃灣翠豐臺。
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