移民賣樓|香島3房山景戶1668萬沽 4年帳蝕101萬

移民賣樓|香島3房山景戶1668萬沽 4年帳蝕101萬
撰文:黃祐樺
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筲箕灣香島新近錄得一宗蝕讓個案。中原地產副分割槽營業經理鄭俊輝表示,成交單位為香島5座中層B室,實用面積845平方呎,三房套房間隔,外望開揚山景。

原業主因為準備移民,擬賣樓套現,並以1,668萬元將單位易手,呎價19,740元。據悉,賣方於2018年以1,769萬元買入單位,持貨四年,帳面蝕讓101萬元,期內貶值5.7%。由於香島當日推售設有回贈,估計賣方實際損手幅度較少。

參考香島去年至今累錄約20宗二手買賣,當中8宗帳面虧蝕,蝕幅由3%至13%不等。

是次單位新買家為用家,鍾情香島的私隱度高,環境寧靜。(梁鵬威攝)
香島。(梁鵬威攝)

馬鞍山雲海四房1688萬沽 先後劈價112萬易手 上手4年輸兩球半

撰文:黃祐樺
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二手市場續以蝕讓為主,馬鞍山雲海有四房套連工人套間隔單位以1,688萬元沽出,單位先後劈價112萬元易手。上手業主4年帳面輸逾兩球半離場。

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示,是次成交為馬鞍山雲海香海台2座中層B室,實用面積967平方呎,屬四房套連工人套間隔單位。

單位劈價112萬 上手四年帳面輸逾兩球半

據知,單位最初以1,800萬元叫價放盤,經議價後單位累劈112萬元以1,688萬元沽出,呎價17,456元。參考同類成交單位為2座低層B室,實用面積相同,較今次成交單位低5層,於2024年5月以1,528萬元沽出。

至於,原業主於2020年以1,964萬元購入單位,持貨至今約4年,是次轉手帳面蝕讓約276萬元,單位期內貶值14%。

馬鞍山雲海。
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