居屋也蝕讓! 鑽石山龍蟠苑高層3年輸使費離場

居屋也蝕讓! 鑽石山龍蟠苑高層3年輸使費離場
撰文:溫多娜
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二手交投氣候淡,市場連錄減價、蝕讓成交,尤其是持貨僅三、四年期的物業,即使老牌居屋亦難倖免。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山居屋龍蟠一伙B座高層08室,實用面積383平方呎,一房間隔,座向東面,外望開揚市景,原本開價610萬元,放盤約20日即減價50萬元或8.2%,至以560萬元自由市場價成交,呎價14,621元。

據了解,原業主於2019年購入上述單位,當時作價560萬元(已補地價),持貨三年至今,額外印花稅(SSD)剛鬆綁,現帳面僅平手離場,如計及佣金等雜費,料需實蝕約20萬元。

龍蟠苑於80年代末分期入伙,現大部分單位已補地價。(黃詠榆攝)
龍蟠苑於80年代末分期入伙,現大部分單位已補地價。(黃詠榆攝)

居屋市場回暖 鑽石山龍蟠苑未補地價363.8萬沽 業主大賺三球

撰文:李煥好
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樓市近期傳來利好消息,綠表居屋市場亦隨之回暖。鑽石山龍蟠苑新近錄得綠表居屋成交,一伙兩房戶以未補地價363.8萬元沽出,呎價8,540元。原業主於1986年以29.4萬元買入單位,持貨約38年,帳賺逾三球離場。

美聯物業分行營業經理黎志榮表示,上述成交單位為鑽石山龍蟠苑A座高層10室,實用面積約426平方呎,屬兩房間隔,座向東北,外望山景。

成交單位為鑽石山龍蟠苑A座高層10室,實用面積約426平方呎,屬兩房間隔。(資料圖片)

綠表鍾情龍蟠苑單位 成交呎價8540元

據悉,單位於綠表市場以380萬元放盤約半年,近期獲區內綠表上車客洽詢。買家鍾情並鎖定龍蟠苑的居二市場單位,加上見上述單位屬少有未補地價放盤,故睇樓兩次即決定入市。最終買家與業主議價16.2萬元,以綠表價363.8萬元承接單位,呎價約8,540元,屬市價成交。

持貨約38年 單位升值約11.4倍

翻查資料,原業主於1986年以約29.4萬元一手購入上述物業,持貨約38年,是次轉手帳賺約334.4萬元,單位升值約11.4倍。黎志榮補充,鑽石山龍蟠苑本月暫錄5宗成交,較上月同期錄7宗減少約三成。

鑽石山龍蟠苑。(資料圖片)
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