直撃樓王｜89年177萬購荃灣市中心3房　長情業主今1210萬售予街坊

位於荃灣千色匯商場上方的荃灣城市廣場，提供兩座、共232伙，早於1989年入伙，屋苑向來少有放盤，二手成交亦不多，新近錄得一伙「鳳凰樓層」單位以1,210萬元易手。

中原地產高級區域營業經理黃超華表示，該荃灣城市廣場B座單位，位於「鳳凰樓層」（頂層對落一層），實用面積745平方呎，三房套房間隔，望向德華公園方向，屬屋苑「樓王」，原叫價1300萬元放售，議價後以1,210萬元易手，呎價16,242元，較部份銀行估價低約2%。

【成交單位直撃】

黃超華指，買家為附近的街坊，心儀荃灣城市廣場位置方便，原本正洽購屋苑另一個較低層的單位，期間碰巧上述鳳凰樓層單位放盤，得知後即轉洽購上址。由於業主早年買入，購入成本低，故肯提供較大的議價空間，雙方議價數天即火速成交。

參考資料，上址原業主於1989年以約177萬元一手買入單位，自用至今約三十二年，現帳面獲利約1,033萬元，期內升值5.8倍。荃灣城市廣場今年全年暫只錄5宗二手買賣，成交價由930餘萬至1,100萬元不等。