單位直撃|半新盤豐寓天台特色戶648萬沽  三年帳面蝕80萬

單位直撃|半新盤豐寓天台特色戶648萬沽  三年帳面蝕80萬
撰文:溫多娜
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葵涌半新盤豐寓一伙特色戶新近易手,賣家帳面需蝕近80萬元。市場消息指,豐寓頂層單位,實用面積322平方呎,一房間隔,連232平方呎天台,座向東、望開揚園景及樓景,剛以648萬元沽出。

美聯物業營業經理李承德指,單位原叫價740萬,放盤約三個月後下調叫價9.7%至668萬元,即吸引年輕區外用家洽購,雙方議價後,單位終以648萬元成交,呎價20,124元。至於原業主於2018年中以727.9萬元一手購入單位,持貨至今三年多,現易手帳面蝕逾79萬元,期內貶值約11%,如計及佣金等雜費,料實蝕近百萬。

豐寓位於葵涌興芳路178號,屬單幢盤,提供136伙,於2018年入伙。參考項目去年至今累錄約15宗二手買賣,全數帳面有賺,賺幅由7%至46%不等,故上述料為項目首宗蝕讓。

【豐寓成交單位直撃】

馬鞍山半新盤首宗二手成交 兩房平台戶680萬沽 3年勁蝕三成

撰文:李明珠
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一手市場氣氛暢旺,帶動部分半新盤錄得首宗二手成交。入伙約兩年半的馬鞍山耀沙路8號SILVERSANDS,最新錄得首宗二手成交,一伙平台特色戶以680萬元沽出,呎價16,505元。原業主於3年前一手買入,帳面勁蝕336萬元離場,蝕幅高達33%。

市場人士消息指,該單位為SILVERSANDS 5A座低層特色戶,實用面積412平方呎,兩房間隔連210平方呎平台。單位原先叫價700萬元,最新減價20萬元以680萬元沽出,折合呎價16,505元。

圖片可見,平台呈長方形,空間寬敞,可放置遮陽傘及戶外餐桌。

↓↓Silversands 5A座低層特色戶↓↓

平台。
+1

2021年一手買入貶值逾3成

是次單位為屋苑首宗二手成交。參考同類單位一手成交,位處單位相鄰的5A座低層平台戶,面積417平方呎,於2021年以998萬元售出,呎價為23,933元。

原業主於2021年以1,016萬元一手購入單位,持貨3年轉手,帳面勁蝕336萬元,期内大幅貶值33%。

馬鞍山SILVERSANDS。
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