萊坊：內房債務問題不會形成骨牌式金融危機

萊坊今（7日）發表「2022年中國內地及香港市場展望」報告，該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，內地樓市未來十二個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度及債務問題。

王兆麒續指，內房的三條紅線規定，影響樓價升幅，不過，最近中央稍為放鬆內地樓市的調控措施，料對樓市理應有利。他又預期，內房債務問題不會形成骨牌式金融危機，不少發展商仍持有優質資產，只要售價不太進取，仍會獲買家承接，估計僅屬短期現金流問題。

料大灣區樓價明年升3％至5%

萊坊專業服務董事總經理陳致馨亦相信，債務問題只是個別事件，雖然部分內房在香港面對資金流問題，但亦有房企不受影響，估計未來仍會有具實力的內地發展商來港投資。

在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下，以及債務問題不大機會出現系統性危機下，萊坊預期，2022年國內一線城市的樓價仍有希望錄得溫和升幅，預計升2％至3%，次級城市則會輕微下跌。至於大灣區受國策支持，住宅樓價有望跑嬴其他城市，估升3％至5%。