城規申請｜長實火炭工業區57萬呎地盤　申建逾4700伙

住宅供應短缺，大型發展商計劃大規模改劃現有工業區用地，興建大型住宅項目。長實（1113）或有相關人士就東火炭工業區一個鄰近港鐵站、佔地約57萬平方呎的地盤，向城規會遞交申請，改劃為住宅用地，計劃興建24座分層住宅、涉超過4,700伙的大型屋苑。目前毗鄰正在銷售的新盤項目，近月平均成交呎價約2萬元，若上述改劃方案成功通過，估計市值超過570億元。

長實：為東火炭工業區業主之一

長實表示，該集團為東火炭工業區業主之一，上述發展方案透過一間名為Hybonia Limited的公司向城規會遞交。據城規會資料，上述申請地點為火炭多幅沙田市地段及丈量約份第176約地段第750號餘段及增批部分及毗連政府土地，地盤幾乎覆蓋火炭工業區大部分用地，其中位於坳背灣街及禾香街交界的位置，近乎直接連接港鐵火炭站，步程一分鐘內。不過較外圍的石榴洞街、松頭下路、以至火炭熟食市場（東）的位置，步程則需要5至10分鐘。

部分位置直連港鐵站　外圍步程5至10分鐘

整個項目總地盤面積約106萬平方呎，當中政府土地佔約48.12萬平方呎，目前為工業地帶。申請人擬就上址向城規會申請改劃為為「住宅(戊類)」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」用途。

擬發展為綜合住宅發展項目的部分，地盤面積約57萬平方呎，計劃分三期興建24座樓高28至38層的住宅、可建住宅樓面約286萬平方呎。項目提供4,706伙，平均每伙面積約608平方呎。至於非住宅部分則約28.61萬平方呎。

申請地點至少21幢建築物　工廈為主

上述申請改劃為住宅發展的工業用地中，涉及至少21幢建築物，當中大部分為工廈物業，如鄰近港鐵火炭站的沙田冷倉一倉及二倉、百適一倉、大家樂中心。至於由長實持有的物業則有沙田屈臣氏中心，該廈將會成為整個重建項目的第一期。

地盤包括火炭大牌檔、巴士總站地皮

此外，是次申請改劃的地盤，還包括火炭熟食市場（東），以及毗連的巴士總站的地皮。該熟食市場現有4間經營逾40年的馳名大牌檔，售賣的招牌菜包括沙田雞粥、招牌乳鴿等，多年來受到不少市民歡迎。不過近月政府亦已落實在2024年前清拆該熟食市場，並原址興建綜合大樓。

長實：興建行人天橋連接港鐵站

長實指出，該項目將興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。同時，區內亦將興建一座有24間教室的小學，以滿足該地區未來的教育需求。此外，又會打造成一個擁有約43萬平方呎廣闊綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合，大大優化周邊環境。

發展商續指，改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。如城規會通過此項審批，長實將成為先驅，啟動第一期重建工作。

毗連新盤星凱．堤岸呎價2萬

此外，目前火炭區內正在銷售的新盤星凱．堤岸，成交價介乎520萬至2289.3萬元，成交平均呎價20,225元。若以此呎價水平推算，長實新申請的改劃大型住宅項目，市值高達逾570億元。