太古城再現「六字頭」成交　創近四年新低有原因　代理：過份平

藍籌屋苑鰂魚涌太古城，事隔四年再現「六字頭」成交，一伙質素較次的兩房單位，以低估值逾一成易手，呎價僅1.3萬元，比沙田第一城的呎價還要低。代理解釋，單位低價有其原因，但仍是「過份平」。

中原地產區域營業經理莊素娟表示，太古城太湖閣極低層戶，實用面積484平方呎，兩房間隔，座向西南，日前以665萬元易手，呎價13,740元。據了解，原業主於2012年7月以423萬元買入上址，持貨至今九年，帳面獲利242萬元，單位升值57%。

參考銀行的網上估價資料，上址的估值介乎776萬至784萬元，即是次成交價較估值低逾14%；參考同座數同座向的中層戶，面積間隔與上址相若，今年9月份以918萬元易手，呎價18,773元。

要行落一層樓梯才到達單位

對於上述低價成交，有區內資深代理解釋，上述單位算是屋苑質素最差的單位類型之一，因其位置升降機無法到達，「進入大堂後需要落一層樓梯先到，景觀亦欠佳，所以𠵱類單位造價會平一截」，但他形容600餘萬仍是「過份平」。

撇除內部轉讓個案，太古城對上一次出現低於700萬元的成交已是2017年10月份，為洞庭閣一個極低層D室，面積440平方呎，成交價676萬元。事隔四年多，屋苑再現「六字頭」成交，且造價較上一次更低。