150名小業主放售西半山舊樓群80%業權 地盤估值逾50億

撰文:蔡偉南
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西半山列堤頓道及羅便臣道三幢樓齡逾半世紀的舊樓,新近以聯合業權方式推出放售逾80%業權,三幢舊樓合計涉及多達164個單位。據了解,是次聯合放售之物業來自150個小業主。有市場人士估計,項目重建後樓面增至18.72萬平方呎,若以每呎樓面地價約3萬元計算,料三個舊樓地盤市值逾50億元。

仲量聯行表示,上述以聯合業權方式放售的舊樓為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈,三項物業均超過80%業權,為區內近年放售的最大型住宅地皮。三項物業截止邀約日期為12月9日中午。

三幢舊樓均超過50年樓齡

三項舊樓物業樓齡均超過五十年,為相連地盤,其中規模最大為碧翠園,地盤面積約24,474平方呎,由兩座樓高15層的大廈組成,其中3層為停車場,大廈共提供96個單位,住宅部分的總實用面積為70,448平方呎。

第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業,佔地約6,946平方呎,物業樓高9層,提供32個單位;第三項物業為樓高9層的第一大廈,佔地約6,026平方呎,提供36個單位。

上述三個地盤位於列堤頓道及羅便臣道之間,鄰近香港大學。由物業步行往港鐵西營盤站約6分鐘。三個屋苑的現址均劃為「住宅(乙類)」用地,佔地共約37,446平方呎,料可作中密度住宅發展,並以地積比率5倍發展,重建後樓面約18.72萬平方呎。

三地盤均屬999年地契

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示,三項物業相連,可合併重建為大型豪宅項目,是次聯合放售的每個地盤,分別均超過80%的不可分割業權份數,達強拍門檻。項目佔地逾3.7萬平方呎,為少數的大型豪宅住宅地皮,地契年期999年,料吸引發展商競投。