單位直撃｜北角維港頌海景「銀主盤」4080萬沽　四年貶值千萬

個別新盤開售時溢價太高，以致數年後轉手無水位可言。「半新盤」維港頌錄得今年第7宗貶值個案，涉及為7座低層B室，屬於銀主盤，實用面積1,318平方呎，四房套間隔，望全煙花海景，近日以4,080萬元沽出，呎價30,956元。

中原高級資深分區聯席董事林志達透露，買家為用家，鍾情單位望全海景。而原業主於2017年以5,093萬元買入單位，惟及後，據知單位被財務公司沒收再放售。以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。

四年前開售一房售逾千萬

參考維港頌於2017推售，首批推出76伙，價單平均呎價為46,167元，折實後平均呎價也要30,470元。當中，一房戶折實入場費約1,030萬元，四房雙套單位最貴折實逾6,400萬元，呎價約40,255元，較同區二手高約兩成，貼近半山豪宅價。

事隔四年，未計上述成交，維港頌今年至今暫錄約11宗二手買賣，6宗帳面需要蝕讓，帳面蝕幅由7%至14%。至於餘下5宗獲利個案，帳面賺幅約4%至9%，扣除使費料僅微賺離場。

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