美孚新邨繼上月錄得二手蝕讓後，近日再錄一宗蝕讓成交。美聯物業高階區域營業董事吳志輝表示，涉及的美孚新邨二期吉利徑19號中低層單位，為凶宅同層戶，實用面積638平方呎，原則為兩間隔，望內街景，新近以760萬元成交，呎價11,912元。
原業主於2018年7月812萬買入上址，持貨三年多轉手，現帳面蝕52萬元，單位貶值6%。參考資料，上述單位的同層另一戶，於2001年曾發生4死倫常兇殺及自殺命案。而銀行網上估價未能為上述層數的單位提供估價資料。
據代理數字，美孚新邨二期吉利徑近期二手成交，同呎數單位的呎價介乎1.25萬至1.33萬元，即上址低市價最多一成。
二手市場疲弱，不過依然有成交價高於銀行估價的個案出現。將軍澳中心有三房套房新近以970萬元沽出，高銀行估價逾一成。惟上手業主持貨6年，單位僅升值約1%。
美聯物業分行高階分割槽營業經理梁傑表示， 是次成交為將軍澳中心二期1座高層C室，實用面積約672平方呎，屬三房套房間隔，外望海景，全屋有雅緻裝修。
據悉，原業主最初以1,050萬元叫價放盤，新近期獲區內客洽詢，經議價80萬元後以970萬元沽出，呎價約14,435元。
參考同類成交單位為二期1座高層C室，實用面積相同，較今次成交單位高5層，於2024年7月以958.8萬元沽出，反映同類單位造價輕微上升1.17%。
另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為884萬元，而恒生估價則為867萬元。即最新成交價較估價高9.7%至11.9%。
至於，原業主於2018年8月以960萬元購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面微賺約10萬元，單位期內升值約1%。
