九肚山峰洋房7100萬沽 持貨四年實蝕近1400萬
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撰文:蔡偉南
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沙田豪宅地段九肚山一帶,近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交,項目一幢洋房以7,100萬元沽出,較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算,料實蝕接近1,400萬元。
據土地註冊處資料,上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房,本月9日連兩個車位以7,100萬元沽出。單位實用面積2,553平方呎,採四房間隔,設有974平方呎平台、465平方呎花園,是次成交實用呎價約27,810元。據區內代理指出,該洋房一直維持清水房狀態,早前推出放盤,叫價8,300萬元,隨後減價至8,000萬元也未獲承接。
![九肚山峰單號洋房連兩個車位以7,100萬元沽出,實蝕近1,400萬元。(代理相片) 九肚山峰單號洋房連兩個車位以7,100萬元沽出,實蝕近1,400萬元。(代理相片)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20210830/509054669746606080681042.jpeg/E3ulBFyfBIL72uhNcVJJ0qI4CJEepGj0NgVdSzYFXUs?v=w1920)
![該洋房實用面積2,553平方呎,採四房間隔。(代理相片) 該洋房實用面積2,553平方呎,採四房間隔。(代理相片)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20210830/509054671818723328829130.jpeg/dJlQRodHqBUdJY_ZsfIs6a-gDcC-RioIlS_MT5UvzE8?v=w1920)
![該蝕讓洋房設有974平方呎平台、465平方呎花園。(代理相片) 該蝕讓洋房設有974平方呎平台、465平方呎花園。(代理相片)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20210830/509054673932783616693145.jpeg/iqPqJ0r-qfvL-_Qioylgs2nXXgNKrcKGwtiwVsLYsFY?v=w1920)
4年前8080萬買入 帳面跌價12%
原業主於2017年6月向發展商一手買入上述洋房,當時成交價8,080萬元,即是次易手,持貨逾四年帳面貶值約980萬元或12%。此外,原業主購入上址時支付稅款343.4萬元,若再計及賣出時的佣金約71萬元,估計實際需要蝕讓約1,394.4萬元。
九肚山峰由資本策略地產旗下尚家生活地產發展,位於麗坪路39至77號,設有20座洋房,實用面積介乎1,916至4,047平方呎,於2015年6月入伙。
事實上,近月九肚山麗坪路一帶的豪宅,接連錄得蝕讓。如位於九肚山最高位置的澐瀚,上周錄得一個3座低層B室的四房戶,連車位以3,400萬元易手。不過,原業主2018年斥4,184萬元入市,及後再以380萬元購入一個車位,帳面料大幅蝕約1,164萬元。
由於相關單位業主更為內地客,買入單位時支付高達樓價30%之印花稅、即約1,255萬元,故估計實際損手高達逾2,460萬元。
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