馬鞍山雲海兩房910萬易手 帳面損手13萬離場

馬鞍山雲海兩房910萬易手 帳面損手13萬離場
撰文:溫多娜
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再有半新盤錄蝕讓。利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山雲海1期香海臺2座低層E室,實用面積約483平方呎,兩房間隔,望內園景,近日獲換樓客以910萬元承接,呎價約18,841元。

原業主於2018年1月以約923.1萬元購入上址,持貨三年半,現易手帳面虧損約13.1萬元,期內貶值約1.4%。

馬鞍山雲海分兩期發展,提供420伙,於2018年初開賣,2019年入伙,單位已陸續滿三年額外印花稅(SSD)期限。彭嘉豪補充,雲海現有約42個二手放盤,一房叫價由730萬元起。

馬鞍山雲海有兩房戶以910萬易手,帳面需損手13萬元。(資料圖片)
天鑄四房大戶傳以5,080萬元沽出, 六年帳蝕約5%。(資料圖片)

另外,市場消息指,何文田天鑄7座中低層戶,實用面積約1,481平方呎,四房雙套連工人房間隔,以5,080萬元易手,呎價34,301元。原業主2015年以5,352.38萬元購入單位,持貨六年,現帳面蝕讓約272.38萬元。

馬鞍山雲海四房1688萬沽 先後劈價112萬易手 上手4年輸兩球半

撰文:黃祐樺
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二手市場續以蝕讓為主,馬鞍山雲海有四房套連工人套間隔單位以1,688萬元沽出,單位先後劈價112萬元易手。上手業主4年帳面輸逾兩球半離場。

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示,是次成交為馬鞍山雲海香海臺2座中層B室,實用面積967平方呎,屬四房套連工人套間隔單位。

單位劈價112萬 上手四年帳面輸逾兩球半

據知,單位最初以1,800萬元叫價放盤,經議價後單位累劈112萬元以1,688萬元沽出,呎價17,456元。參考同類成交單位為2座低層B室,實用面積相同,較今次成交單位低5層,於2024年5月以1,528萬元沽出。

至於,原業主於2020年以1,964萬元購入單位,持貨至今約4年,是次轉手帳面蝕讓約276萬元,單位期內貶值14%。

馬鞍山雲海。
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