第一太平戴維斯:結束18個月跌勢 商舖租金次季回升
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撰文:蔡偉南
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第一太平戴維斯釋出「2021年二季度零售租賃報告」指出,經歷過去18個月的跌浪,街舖及主要購物中心的租金雙雙回穩,在二季度分別錄得0.3%及1.2%的按季升幅。
受強勁的本地需求帶動,二季度新界區商場按季錄得3.7%的租金升幅;九龍區商場同期則錄0.4%升幅;港島區商場繼續下挫,租金跌0.6%。但若與2018年二季度的高位比較,上述三區商場的租金平均累跌約45%。
四大區街舖租金累挫75%
至於街舖方面,中環區主要街道舖位租金按季上升1.2%,其餘銅鑼灣、尖沙咀及旺角則按季持平。四大核心購物區目前租金水平,已較2013年一季度高位累挫約75%。
該行預料,踏入下半年,出入境限制措施仍然持續,但政府推出消費券計劃,料本地消費將繼續成為零售需求的主力。第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指,目前零售商及業主對於租金的預期仍存在差距,隨着市場租金已下調,加上零售銷售復甦,短期而言商舖的租金銷售比例將會改善。
期間限定店、短租個案趨普及
至於該行亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示,零售銷售數字有所改善,加上失業率下降,有助舖租回穩。另一方面,業主正採用期間限定店及短期租約來填補空置空間,直至遊客需求回升。
事實上,期間限定店及短期租約在各行各業間愈趨普及,二季度開業的例子包括IKEA宜家家居在銅鑼灣利園山道寶榮大樓開設的期間限定店,以及Mother of Pearl在奕居開設的期間限定珍珠奶茶店。