黃大仙奈米公屋單位4年升值5倍 跑贏私樓

黃大仙奈米公屋單位4年升值5倍 跑贏私樓
撰文:溫多娜
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白居二購買力刺激資助房屋市場升温,有黃大仙四十年樓齡公屋單位,樓價升幅大幅跑贏私樓。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙東頭邨興東樓中層20室,實用面積241平方呎,屬開放式間隔,原業主最初開價198萬元放售,終減價24萬元或12%,至174萬元(未補地價)沽出,呎價約7,220元。

據知,原業主於2017年購入上址,當時購入價僅28萬元(未補地價),持貨至今約四年,帳面獲利146萬元,單位期內升值5.2倍。

東頭邨屬於本港舊式公屋,早於1982年至1993年間分階段落成,涉及20座,提供逾6,600伙,上述成交單位位處的興東樓,屬於八十年代初期建成。


將軍澳公屋大插水 寶林邨兩房340萬沽 持貨6年料勁蝕130萬

撰文:蔡偉南
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將軍澳公屋大跌價!鄰近港鐵寶琳站的公屋邨將軍澳寶林邨,一伙兩房戶以自由市場(已補地價)約339.5萬元沽出,成交呎價約8,911元。惟原業主持貨約6年,帳面貶值約110.5萬元,蝕幅約25%。

利嘉閣分行經理劉敏豪稱,上述成交為將軍澳寶林邨寶智樓中層07室,實用面積約381平方呎,採兩房間隔,外望開揚景觀。

將軍澳寶林邨。(黃偉超攝)

2018年買入價450萬

新買家為家庭客,早前經代理介紹參觀上址後,覺得屋苑有天橋連接地鐵寶琳站,且鄰近學校、商鋪及街市,生活所需配套十分方便,加上開價水平合理,議價後以339.5萬元(已補地價)承接,折合實用面積呎價約8,911元。

據了解,原業主於2018年以約450萬元(已補地價)購入單位。若計及買賣兩次的佣金支出約8萬元,以及其他交易使費如稅款等成本,估計實際蝕讓金額接近130萬元。

將軍澳寶林邨。 (黃廸雯攝)

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