維港1號首批212伙　折實均價22977元　最平656萬住啟德跑道區

中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（24日）公布首張價單，首批涉及212伙，包括一房至三房戶型，折實最平售價由656.3萬元起。整批單位折實平均呎價22,977元，較同區另一新盤THE HENLEY I 首批低13%，甚至比同區部分二手呎價還低。

兩房戶折實最平918萬起

項目首批212伙，實用面積介乎329至643平方呎，價單定價由758.8萬至1,912.7萬元，以最高折扣13.5%計，折實售656.3萬至1,654.4萬元。價單呎價由22,994元至30,295元，折實呎價由19,888元至26,204元。

中國海外地產董事總經理游偉光指，項目屬臨海而建，有先發優勢，今次開價預留一定加價空間。明日起收票，最快7月初開賣。

啟德二手一房戶樓價已超800萬

項目是次入場的一房戶型，位於1B座1樓D室，面積330平方呎，折實售656.3萬元起，屬於折實呎價19,888元；兩房折實最低售918萬元起，為1A座1樓B室，444平方呎，折實呎價20,676元；三房戶最平折實售1,298.1萬元，為1B座1樓H室，面積598平方呎，折實呎價21,707元。

據價單顯示，今批折實售價800萬元或以下單位有48伙；1,000萬元或以下單位有88伙。參考啟德區內近期新盤的定價，如今年4月開售的THE HENLEY I，首批96伙，折實均價26,448元、GRANDE MONACO今年2月開售，首批68伙折實均價23,795元，維港1號較之低3%至13%。

參考近期區內二手屋苑嘉匯，8座中低層、面積349平方呎的一房戶，近日以850萬元易手，呎價24,335元；而啟德一號2座低層戶，面積376平方呎一房，本月以845萬元成交，呎價22,473元，反觀維港1號的一房戶「七球有找」，甚具競爭力。

此外，發展商亦提供備用二按，佔樓價20%至25%，即一按連二按最高可承造樓價80%至85%的按揭。

【兩房連裝修＋交樓標準示範單位】

【三房連裝修示範單位】

當年每呎樓面地價1.35萬

上述維港1號地皮，由中國海外在2018年12月以80.3億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較恒地THE HENLEY及沐泰街8號項目的每呎樓面地價1.51萬元，低約10%。

維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約10%。

另項目設6伙特色戶，第一輪推售單位未有包括在內，料稍後以招標形式發售。項目預計關鍵日期為2023年3月31日。