百億地王｜加路連山道商業地收6份標書　長實、領展入標

地政總署公布，今日（7日）中午12時截標的銅鑼灣加路連山道商業地，共有6家財團遞交標書。入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、會德豐、領展（0823）。而希慎（0014）夥拍華懋合資入標，信置（0083）與利福國際（1212）、嘉里建設（0683）及中渝置地（1224）合組財團遞交標書。

領展獨資入標　有意尋求合營夥伴

領展獨資入標競投地皮，領展行政總裁王國龍表示，香港是領展的基地和核心市場，是次投標代表集團對香港的長遠承諾和對這城市的前景充滿信心。該集團已準備好根據呈交標書所列出的條件發展此商業用地，但同時亦正尋求合營夥伴，對合營發展模式持開放態度。

商業地估值收窄至107億至172億

加路連山道商業地，地盤面積約為15.9萬平方呎，最高可建樓面面積107.6萬平方呎，其中，商舖相關的樓面面積不得多於10.7萬平方呎、或總樓面一成。市場預計，地皮估值介乎107億至172億元，即每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。項目發展期止於2029年9月30日。

該地皮為市區罕有大型商業地塊，惟設有多項限制，包括項目不得拆售、中標財團需負責興建三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心，涉及樓面約20,835平方呎。另需預留位置興建行人天橋連接一路之隔的利園六期。

萊坊：入標數目符合預期

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，加路連山道商業地入標數目符合預期，亦以大型發展商為主，料是次流標風險不高，除非政府定的底價過高。另外有部份財團可能要預留彈藥入標中環地王，估計發展商在出價上會審慎考慮各項因素。

此外，他認為，該地塊樓面地價可高於西九高鐵站商業地，而最終成交價亦對中環商業地的地價有參考價值。

以現時及估算未來商業租金及商業氣氛，他估計項目樓面地價每平方呎約1.5萬至1.6萬元，估值約161億至172億元，總投資約240億至260億元，長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期要約20年至30年。