仲量聯行︰逾百商廈樓齡高、裝置過時 租值低同區最多四成
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商廈變舊,影響價值。仲量聯行便估計香港有至少100幢商廈需要大規模提升裝置以配合租戶所需及吸引租客。亞太區情況相若,核心區投資物業半數已落成逾20年,仲量聯行估計區內樓齡高、裝置落伍物業的隱藏價值超過400億美元。
仲量聯行續指,鑑於現時香港有超過一半的甲、乙級寫字樓樓齡已超過20年,加上未來數年有大量新寫字樓供應流入市場,最少有100幢商廈需要透過資產增值策略保持物業價值。
該行最新公布的《釋放物業價值》(Unlocking Value in Real Estate)報告指出,若不提升資產質素,寫字樓、商場、酒店、住宅大廈及工廈物業將難以迎合用家日新月異的習慣和喜好。
仲量聯行的研究報告亦顯示,樓齡高及裝置過時的大廈所能獲取的租金,較地點相若但裝置新穎及管理完善的大廈低10%至40%。隨着疫情後嶄新設計的物業陸續推出市場,租金差別或會更趨明顯。
仲量聯行亞太區資產發展部主管Andrew Macpherson表示,新冠疫情改變了市場運作模式及租戶的期望,不少現有大廈租金回報率與疫情爆發前水平相比不能同日而語。要維持對租戶的吸引力及滿足其不斷變化的需求,業主與投資者均日益注重提升物業質素,包括最佳化設計以至大規模升級,甚至重新定位或更改整幢物業用途。
此外,樓齡高的大廈在能源及保養系統上均欠效益,導致營運成本增加,成為投資者和業主為舊式大廈翻新設計及進行資產最佳化的最大誘因。