鯉景灣兩房海景凶宅690萬沽出　低市價三成半

西灣河鯉景灣錄得一宗凶宅成交，為逸華閣中層B室，面積573平方呎，屬兩房、望海景，新近以690萬元易手，呎價約12,042元，較市價低逾三成半。

上址為事故單位，三年前曾發生跳樓命案，早前曾透過拍賣行拍賣，開拍底價為690萬元，惟錄流標，故轉由地產代理放售，最終以拍賣底價售出。

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據代理指，單位原業主放盤有兩年多，曾一度叫價995萬元。據滙豐銀行網上估價，上述單位的估值約為1,068萬元，即是次成交價較估值低378萬元或35%。

參考同屋苑同座向、面積及景觀相同的正常單位，市值約1,100萬元，是次成交價較市價低逾三成半。至於同座一低層B室，面積574平方呎兩房，上月底亦以965萬元成交，呎價16,812元，是次成交較之低28%。

而原業主於2011年以公司名義斥628萬元買入單位，持貨近十年，帳面獲利62萬元，升值近一成。